Diagnostics immobiliers Oléron

Votre partenaire de confiance pour vos diagnostics immobiliers sur l'Île d'Oléron

Implanté à Saint-Pierre-d'Oléron, nous intervenons sur l'ensemble de l'île d'Oléron et du bassin Marennais.

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DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, ERP, mesurages Carrez et Boutin...

Nous réalisons votre Dossier de Diagnostic Technique (DDT) pour la vente ou la location, en fonction de l'année de construction de votre bien et des diagnostics déjà en votre possession, afin de ne réaliser que les contrôles réglementaires réellement nécessaires.

Diagnostiqueur immobilier certifié, je mets mon expertise à votre service pour vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier.

J’interviens dans le cadre de la vente, de la location et des projets de travaux en réalisant des diagnostics rigoureux, conformes aux exigences réglementaires. Je vous apporte également des conseils personnalisés afin de sécuriser votre projet et d’optimiser la valorisation de votre patrimoine.

DPE

Amiante

Électricité

Gaz

Termites

Mesurage

ERP

Plomb

L'essentiel pour préparer mon DPE !

Comprendre le DPE "3CL 2021"

Depuis le 1er juillet 2021, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) repose sur une nouvelle méthode réglementaire, appelée « 3CL 2021 » (Calcul des Consommations Conventionnelles des Logements). Contrairement à l’ancienne version basée sur les factures de consommation cette méthode est standardisée et indépendante des habitudes d’occupation

Elle s’appuie exclusivement
sur 3 sources d’information

• L’année de construction du bâtiment (Connue ou estimée, elle permet de définir les caractéristiques d’origine du logement)

• Les travaux d’amélioration énergétique réalisés (Qui doivent être justifiés par des factures ou documents techniques à l’adresse du bien)

• L’observation directe des éléments visibles (Types de parois, vitrage, menuiseries, équipements de chauffage, ventilation, production d’eau chaude, etc.)

⚠️ Attention : pas de sondage, ni de démontage possible

• Le diagnostiqueur n’est pas autorisé à réaliser de sondage, de percement ni de démontage.
Il doit se baser uniquement sur ce qu’il peut voir sur site, sur les documents fournis ou à défaut les données liées à l’âge du bâtiment.

• En l’absence de justificatifs clairs (factures, documentation technique), les caractéristiques d’isolation des murs, planchers ou combles seront évaluées selon les standards de l’année de construction ce qui peut défavoriser la note finale du DPE, même si des travaux ont bien été réalisés.

En résumé :

Un DPE fiable repose sur l’observation et les preuves documentées.
Pensez à rassembler toutes les factures ou justificatifs de travaux
(isolation, chauffage, menuiseries…) avant votre diagnostic.

Domaines d'intervention

Diagnostics immobiliers obligatoires
(vente et location)

DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, ERP, mesurages Carrez et Boutin.

DPE projeté

Pour anticiper la performance énergétique d’un bien avant travaux.

Conseils personnalisés

Sur les travaux possibles ou nécessaires pour améliorer la valeur, la conformité ou l’efficacité énergétique du logement.

Étude de faisabilité

Analyse des possibilités d’aménagement ou d’agrandissement en fonction du PLU, du PPRN et des contraintes locales (zones inondables, loi Littoral, secteurs sauvegardés…).

Accompagnement global en tant qu’assistant maître d’ouvrage (AMO)

Suivi de chantier, élaboration du planning, réunions avec les artisans, analyse comparative des devis, accompagnement aux démarches administratives (plans, demande de déclaration préalable ou de permis de construire).

Des clients satisfaits !

Contactez-nous !

© Tous droits réservés Diagexpert17 – Réalisation site web : Studio Ctrl A

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Réalisation site web : Studio Ctrl A

Je suis Julien Millet, fondateur de Diag Expert 17.

Fort de plus de 20 ans d’expérience dans le bâtiment, acquise exclusivement sur le parc immobilier oléronais, notamment dans la mise en œuvre de solutions d’isolation, je mets aujourd’hui cette connaissance approfondie du bâti local au service de vos diagnostics immobiliers.

J’accompagne les particuliers, les professionnels de l’immobilier, les notaires, les investisseurs et les collectivités dans la réalisation de leurs diagnostics immobiliers obligatoires, que ce soit dans le cadre d’une vente, d’une location ou d’un projet de rénovation.

Implanté à Saint-Pierre-d’Oléron, j’interviens sur l’ensemble de l’Île d’Oléron et sur le bassin marennais avec un engagement constant : vous fournir des diagnostics fiables, conformes à la réglementation en vigueur, des explications claires et un accompagnement personnalisé pour vous permettre de prendre les bonnes décisions en toute sérénité.

Grâce à mon expérience de terrain, j’ai également développé un solide réseau d’artisans locaux qualifiés. Si votre projet nécessite des travaux à la suite d’un diagnostic, je peux vous orienter
vers des professionnels reconnus, en toute indépendance.

Au-delà de la remise d’un rapport, je privilégie la proximité, la réactivité et le conseil afin de répondre au mieux aux besoins de chacun de mes clients.